隨著全球數字化浪潮的蓬勃發展，5G、AI、云計算、大數據等新一代信息技術創新應用正引領新一輪科技革命，加速數字化經濟新發展。

在房地產領域，消費升級帶來的場景化需求下，智能家居、智慧社區、智慧物業等成為住宅產品溢價的重要因素。

從智能家居、智慧社區撕開一道口子，進而覆蓋智慧物業，再擴大至智慧城市，從“家”到“城”，由點到面進行覆蓋和資源整合，從而形成生態協同，這無疑是一塊前所未有的金礦，地產巨頭們紛紛布局。

當房企多元化發展逐漸和科技連線成為一道亮點，基于數字化全方位改造傳統行業也成為新的行業趨勢。據物聯網智庫不完全統計，TOP 200房企中涉足智慧人居的房企超過100家。

目前排名行業前30的標桿房企，均已在產品開發中植入智能家居和智慧應用等科技元素，同時在智慧社區中利用科技為用戶提供更加便利的場景。此外，在商業地產、長租公寓和物流地產等領域，智能機器人的研發和應用也開始普遍。

智能家居成“黑科技”

從“賣房子”到“賣空間”再到“賣生活態度”，住宅智能化正加速成為房企業務增長的新突破口，在這其中，智能家居成為不可或缺的“黑科技”。

房企紛紛“搶灘”智能家居領域，早在7年前就已有苗頭。比如，美的置業早在2014年啟動智慧家居戰略，2015年推出5M智慧健康社區理念，而后陸續成立了設計院和美家智能科技公司。

同一年，碧桂園開始在物聯網方面進行布局，截至目前，碧桂園已成立及投資20多個科技公司，涉及機器人研發、智慧建造、智慧社區、智慧營銷等九個方面。

2021年以來，萬科則選擇通過合作、投資等形式進行深度觸達智能家居，包括與小冰合作打造人工智能“小萬”;與綠米聯創合作，提供全屋智能方案與服務等。

另一些房企通過試點項目的方式，接入智慧家居領域，以中海地產、遠洋集團、建業地產等企業為代表，在高端項目中探索差異化體驗。

如中海地產，近來“牽手”華為發展全屋智能，如今其智慧家居發展已經從1.0時代的智能單品、到2.0時代的無線連接，加速向3.0時代的全面互聯邁進。通過全屋智能的一部分硬件開放給生態鏈企業，與科技企業的跨界合作，進一步滿足業主的差異化智慧生活。

算法和數據庫成社區標配

隨著疫情防控常態化，廣大民眾居家閉戶需要切斷傳染鏈——社區作為城市建設的基本單位，與社會運轉狀態乃至經濟平穩復蘇息息相關。在這樣的大背景下，與社區管理、社區服務相關的科技需求愈發高漲。

高科技賦予了傳統社區及物業管理更多想象空間，也解決了后疫情時代下生活中所碰到的諸多不便。

以實地集團的OTA(Over the Air，意為空中無線升級，是一種云端下載技術)社區為例，提供無接觸通行、回家與離家模式，多維立體式的智能安全等，均成為基本標配。硬件方面，在主要公區、家庭設備種類全覆蓋基礎上，實地持續引入更多新型智能設備，如家用機器人、物流機器人、無人車、地空協同配送無人機等。

最后是從簡單固化的初級智能到自主進化的高級智能。據悉，目前實地單個社區每天都在進行50萬次的數據學習，隨著積累的數據量級越龐大，SLS對社區環境和用戶的了解就越深入，算法就越準確，帶來的服務體驗就越好，形成“數據-算法-服務”的正向閉環。

面向智慧社區，保利物業選擇自主研發主數據平臺的方式——通過建立芯智慧社區云平臺，解決信息的統一連接問題，再通過從外面采購系統和軟件的形式，完善平臺的建設。從而根據業務的情況，不斷將數據進行拆分組合，形成新的數據倉庫。

美的置業則聯合阿里云重磅發布首個AI社區大腦，通過IoP、云計算、人工智能、大數據等技術，實現社區智能化與家居智能化的真正打通以及全屋智慧健康場景的落地，解鎖健康智慧人居新生活。

多元化布局下的高科技試水

除了發力住宅產品的高科技、智能化之外，房企巨頭們還圍繞地產主業，積極布局多元化發展，進軍高科技產業領域。

比如，碧桂園集團在前幾年就成立了博智林機器人公司和農業控股公司，形成地產、農業、機器人三大業務。而華潤置地與華為、中國電信啟動智慧城市戰略合作，圍繞智慧園區、5G等方面進行布局。

在商業地產領域，一些企業嘗試利用大數據賦能實體商業，讓數字技術力量創造更大的資產價值。在這其中，凱德集團的“來探”嘗試在商業地產運營領域，為商戶精準營銷和精準運營提供依據。

利用凱德MALL太陽宮首層里的一個500平米的開放空間，“來探”集合多家線上和線下創新零售品牌。通過二三十個內置探針的攝像頭，來探知消費者店內行為，通過系統平臺與750萬會員的龐大數據體系進行匹配，對會員消費偏好進行數據分析，從而有效的推送與互動，提升納新及會員的復購，進一步做大銷售額增量。

從家居硬件到智慧社區，從產業機器人到商業地產運營的“黑盒子”，開發商的高科技轉型幾乎覆蓋了地產領域的方方面面。

但另一方面，行業資金壓力和信用危機的沖擊下，短期不能產出和變現的高科技投入勢必會為企業帶來新的成本。在日趨激烈的競爭中，如何利用高科技的力量真正維持地產企業的可持續性發展，依舊是需要深思的命題。