小豬短租

本土住宿分享平臺小豬又融到了6500 萬美元。

這家成立于2012年的公司目前已經融到了C+ 和D 輪。6500 萬美元融資額，其中包括今日資本于去年底的C+ 輪融資，以及由愉悅資本和BAI（貝塔斯曼亞洲投資基金）領投，晨興資本、今日資本與和玉資本跟投的D 輪融資。

在資本捂緊口袋的當下，數額不小的一筆錢對于創業公司來說意義重大。小豬此次完成融資，被認為是“平臺增速迅猛”的結果，而小豬CEO 陳馳也說，這表明平臺將進入“新的發展階段”。

但陳馳口中的新的階段其實正面臨新的競爭：一方面，鈦媒體曾報道，民宿分享模式的導師Airbnb 正在借力中國政府力量，入華伐明顯加快；迫于監管壓力，Airbnb 還宣布要把中國用戶數據存儲在中國境內的服務器上，由Airbnb 中國使用和處理——Airbnb 顯然已經把中國看作十分重要的市場。

另一方面，國內公寓民宿預訂平臺途家已經加快整合國內非標住宿業務的步伐。除了在6月份收購了螞蟻短租以外，半個月前，他們正式宣布并購攜程和去哪兒旗下的民宿公寓業務。

國內非標住宿業行業的格局正加速變化，而小豬在這個節點宣布融資消息，很大程度上是面臨著內外夾擊下，不得不進行戰略步伐調整的行為。

品牌，將成為房源爭奪戰之后的新“戰場”

陳馳在接受鈦媒體記者專訪時表示，小豬新的融資將投入到品牌建設、產品創新和服務鏈打造等方面。而在此前的階段，小豬團隊的主要精力集中在了拓展房源和市場教育上。

從官方對外披露的數據來看，小豬在全國301個城市擁有超過10萬套房源，近千萬活躍用戶。目前，他們預計2016年平臺業務量“同比將增長500%”。房源數量確實是上升了，不過，從鈦媒體部分記者同事使用小豬的體驗來看，小豬的服務方面卻有待優化。

鈦媒體一位記者在預訂環節遭遇支付系統崩潰，時間長達兩小時；另一位記者則發現，“實際的房間衛生和房東的情況與心里預期的差距有些大”。

陳馳也對這些問題表示了擔憂，他認為，隨著平臺房東數量增長越來越快，覆蓋的城市越來越多，目前對于包括衛生、安全在內的住宿服務問題的擔心也開始增多。尤其是在“預訂決策”這一環節，陳馳表示，現在平臺用戶平均要花1 小時才能找到合適的房屋。

這也是陳馳將下一步戰略主要集中精力在品牌構建與提升用戶體驗上的原因。具體說來，小豬的下一步計劃，主要是給平臺上的房東提供智能門鎖、煙霧報警等硬件設施，還會著力發展保潔網絡的系統構建，并且考慮如何解決房客入住環節的實名認證問題。

“打造優質的短租平臺，不是搭建一個App就完事的問題。”陳馳說。尤其是當流量紅利期已經過去，只有在線下花功夫，才能把業務做大。

小豬也將放棄“單打獨斗”

“我們現在其實有很強烈的危機感。”陳馳坦言，如上文提到的，Airbnb和途家最近的“大動作”，讓小豬變得有了壓力，也使其團隊有了“打雞血”的感覺。途家今年最大的動作恐怕還是在6 月大手筆并購了曾揚言“要做市場第一”的螞蟻短租，這其實給短租行業帶來了一次比較大的震蕩。

當時，陳馳對外的回應是，“選擇并購來回避核心競爭力是很幼稚的”。但在接受鈦媒體的采訪中，陳馳透露了一個重要信息，當時螞蟻短租除了與途家談合并之外，也在小豬方面接洽并購事宜。

“但是我們放棄了，因為我們兩家業務重合模式太多。”談起這次影響行業格局的變動，陳馳認為“不后悔”。但他也承認市場時機已經變了，并且坦言，“小豬在資本市場的格局還是窄了一些”。近期小豬也在進行一些小范圍的并購。

陳馳還透露“現在與新美大越走越近了”，小豬目前已經和美團進行深入合作，嘗試打造“本地服務”+“住宿分享”的新業態。“途家所依賴的攜程的流量，并不可怕，美團的流量是要比攜程大很多的。”陳馳對鈦媒體說。

有趣的是，眼下這場短租行業的戰火，背后實際上還牽涉到在線旅游OTA 行業中的“新仇舊恨”的利益糾葛。

攜程在成立之初，很長一段時間都是行業內當之無愧的老大，但自從團購領域“百團大戰”開始，美團、藝龍提出的“酒店團購”模式直接威脅到了攜程地位，迫使攜程加入了競爭，“燒錢補貼”直接導致攜程巨額虧損局面的開始，也直接導致OTA行業生態變化。

今年9月，攜程商旅和美團酒旅合并的傳聞鬧得沸沸揚揚，盡管雙方都予以否認，但有分析人士稱，攜程和美團合并仍是大概率事件。

對于國內互聯網行業巨頭強強聯手形成的“壟斷”局面，大家早已見怪不怪了。然而這對于新入行者，卻不是一個理想的發展土壤。

“原則上，作為創業公司，我們當然是希望能獨立發展。”但是，面對帶著中國特色的互聯網行業競爭，陳馳卻也無奈地表示，“不排除從現實的出發，會選擇與巨頭合作”。

法律和政策風險依然繞不開

Airbnb的中國學徒們正如當下熱議的網約車一樣，始終面對一個繞不開的話題，即如何在將來應對政府政策層面可能存在的風險。Airbnb 在國外市場的問題正在不斷凸顯，面臨著政府政策層面的挑戰。美國紐約州的一項新法案規定，房東將不能在Airbnb 發布租賃時間少于30 天的整套公寓出租廣告；洛杉磯市也正在考慮允許居民每年提供房屋短租的時間上限設置為120 天，舊金山則希望將這一上限設置為60 天。

同時，Airbnb 在10 月21 日發布了一項公告，稱政府將會在紐約和舊金山（Airbnb公司總部）兩座城市中禁止為Airbnb 旗下具有多家房產的房東提供租房活動。

而在中國，相當一位“合法”的房東，你需要遵守一系列對于“旅館”的管理規范，這里面包括但不限于：工商、消防、公安、稅務、食品安全。更要命的是，《物權法》的一條規定可以說給個人民宿短租業務限定了比較大的“障礙”：

想要將原本是民宅的房屋用于經營，那么就需要獲得該建筑單元內每一位業主的同意，否則就不能經營。

當然，國內政策風向上目前還處于“觀望”的狀態。今年3月，由10個部委制定的《關于促進綠色消費的指導意見》還在鼓勵民宿、短租公寓等“房屋+共享”模式的行業。“政府高層其實是很支持分享經濟模式的。”陳馳表示。

但沒有禁令不代表沒有風險。陳馳認為，政策層面未來更大程度上出現的問題是“監管層面”上。對此，小豬正在做一些基礎設施的構建，包括實名認證，第三方征信體系等等。至于政策走向，在陳馳看來是一個“多方博弈的過程”，走一步看一步是小豬當下的選擇。（本文獨家首發鈦媒體，記者/李程程，編輯/蔥蔥）